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恒大6月售达611亿增长95% 提前赎回永续债促资本结构再优化
发布时间:2017-07-03  来源:冰城网

7月3日,中国恒大(HK.3333)发布销售简报,6月实现销售额611.2亿,行业第一,同比增95%,环比增60%。此外,20171-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增72%,完成4500亿年度目标的54%

据悉,2017年以来,恒大开始由规模型规模+效益型转变,企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出,从前6月销售业绩看,恒大保持规模持续增长,并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措,实现量价齐升,加上其一系列优化资本结构举措的推动下,预计利润将实现大增。

公告显示,恒大6月份新开盘项目32个。据记者了解,其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿目标,有望超5000亿。

而根据克而瑞最新发布的20171-6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业第一。克而瑞认为,权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力,预计恒大今明两年利润将明显增长。

值得一提的是,根据公告显示,截止6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。据悉,今年以来,恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止630日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。此外,恒大还在今年引入两批共计700亿战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引战完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。今年6月,恒大更是成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。

分析人士指出,恒大上半年销售持续畅旺,反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求,随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市,恒大突破4500亿目标,甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下,利润空间将进一步打开。

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